עו"ד נדל"ן בפורטוגל: ברכישת נכס יש צורך בליווי משפטי

מידע

שוק הנדל"ן הישראלי הפך להיות יקר מאי פעם, והמשקיע הישראלי מחפש אחר פתרונות מעבר לים. מדינות רבות באירופה לוטשות את עיניהן למשקיעים זרים, ופורטוגל היא מהבולטות שבהן. מדינה הנמצאת במגמת התפתחות, המחפשת בין היתרים משקיעים המוכנים לסייע בהתקדמותה. לכן, אם אתם שוקלים להשקיע בנכס בפורטוגל, המדריך הבא נכתב במיוחד בשבילכם. הוא יעלים את סימני השאלה, ויהפוך אותם לסימני קריאה ברורים מאי פעם. בכל זאת, מדובר על צעד משמעותי שיכול לשנות את חייכם מקצה לקצה. הכי טוב יהיה לעשות אותו יחד עם עו"ד נדלן בפורטוגל, איש מקצוע הבקיא בהשקעות מסוג זה. גם אם נדמה לכם שתוכלו לצלוח את המשימה בעצמכם, מוטב כי תעשו אותה יחד עם מומחה בתחום. מוכנים לקבל עוד אינפורמציה חשובה על השקעות נדל"ן בפורטוגל?

עורך דין נדלן בפורטוגל – האיש הנכון בזמן הנכון

פורטוגל – נעים להכיר

ישראלים רבים שמעו על פורטוגל מכל מיני סיבות, אך מעולם לא חשבו עליה כיעד השקעה. המודעות למדינה הקסומה הזו עלתה לתודעה רק בשנים האחרונות, עד אז היא הייתה יעד נסתר באירופה. פורטוגל הינה חברה באיחוד האירופי משנת 1986, וכיום מונה המדינה קרוב ל-11 מיליון תושבים. המדינה נמצאת במרכז-מערב אירופה, כאשר היא גובלת עם ספרד. בשנים האחרונות, התיירות במדינה קפצה באופן מרשים בזכות המודעות ההולכת וגוברת. מדי שנה מגיעים למדינה יותר מ-20 מיליון תיירים מכל העולם, בין היתר גם ממדינת ישראל. המון חברות תעופה מפעילות קווים ישירים לליסבון, עיר הבירה של המדינה. כך, שגם אם לא תשקיעו במדינה, שווה לכם לשקול לבקר בה לטיול מהנה וכיפי.

מדוע כדאי להשקיע בפורטוגל?

לפני שנדבר על חשיבותו של עו"ד נדלן בפורטוגל, ישנו צורך שתכירו ביתרונות ההשקעה ביעד זה. זה נכון שיש המון יעדים אפשריים להשקעה ברחבי אירופה, אך פורטוגל בולטת מעל כולם. ריכזנו לכם את חמשת היתרונות המהותיים ביותר, אלה שלא אמורים להשאיר לכם ספקות.

    • שוק נדל"ן יציב וצומח: בשנים הראשונות היו ספקות רבות לגבי השקעה בפורטוגל מכיוון שריחפו להם סימני שאלה רבים. עכשיו אפשר להגיד בפה מלא כי מדובר על שוק נדל"ן יציב הנמצא במגמת צמיחה. מבחינתכם זה קריטי להשקיע במקום בטוח, שצפוי לגדול ולהתפתח בטווח הזמן הנראה לעין.
    • מחירים אטרקטיביים: בשונה מישראל, כאן המחירים מרקיעים שחקים ומרחיקים מאוד את המשקיעים הפוטנציאליים, בפורטוגל המצב שונה. מחירי הנכסים במדינה מאוד אטרקטיביים, בטח אם אתם משווים אותם למחירים בישראל. מה שאומר שתוכלו לרכוש יותר מנכס אחד, וכל זאת במחיר שפוי והגיוני. 
    • תוכנית Golden Visa: לא הרבה מדינות מקבלות בברכה משקיעים זרים, פורטוגל היא אחת מהמדינות שעושה זאת בחפץ לב. כל זאת בזכות תוכנית Golden Visa המאפשרת למשקיעים זרים לקבל אשרת שהייה ואפשרות לאזרחות בתמורה להשקעה משמעותית.
    • תיירות פורחת: אי אפשר להתעלם מהעובדה כי פורטוגל הפכה ליעד תיירותי מוביל בעולם. אם בעבר תיירים רבים היו מעדיפים לטייל במדינות אחרות, כיום פורטוגל נמצאת בראש הרשימה. עשרות מיליוני תיירים מכל רחבי העולם פוקדים את המדינה, ונראה כי הכמות צפויה לעלות כאשר בוחנים את העתיד.
    • מיסוי נוח: כל משקיע זר חייב לבחון היטב את מדיניות המיסוי במדינה בה הוא רוצה להשקיע. לא פעם תגלו כי דווקא בגלל המיסוי הגבוה, ההשקעה העתידית צפויה להיות פחות רלוונטית. פורטוגל מצידה מציגה מערכת מס ידידותית למשקיעים זרים הכוללת בתוכה פטורים ממס על פנסיות זרות למשך עשר שנים.

חשיבותו של עורך דין נדלן בפורטוגל

המחשבה כי אתם יכולים לבצע השקעות נדל"ן בפורטוגל באופן עצמאי עשויה להיות בעייתית. דווקא במדינה זרה ישנה חשיבות גבוהה כי תפנו לאיש מקצוע אשר מכיר את המדיניות על בוריה. 

  • היכרות מקדימה עם המערכת המשפטית המקומית: צריך להגיד כי ישנו הבדל מהותי בין מערכת המשפט בפורטוגל לבין זו כאן אצלנו. לא כל החוקים יהיו דומים, ולא כל הדרישות יהיו מוכרות לכם. סיוע של עו"ד נדלן בפורטוגל יאפשר לכם להיות רגועים, הוא מכיר את מערכת המשפט הפורטוגלית לאורכה ולרוחבה. 
  • בדיקות מקיפות טרם רכישת הנכס: מכיוון שאתם מתגוררים כאן בישראל, יהיה לכם קשה עד כמעט בלתי אפשרי לבצע בדיקות מקיפות על כל נכס. עורך דין נדלן בפורטוגל יהיה האיש שמופקד על משימה זו. הוא יבצע את כל הבדיקות המקדימות, ויאפשר לכם לדעת כי הנכס הוא הנכון והמתאים לכם.  
  • ניהול משא ומתן: כל עסקת נדל"ן מלווה בניהול משא ומתן אל מול המוכר או הקונה. לרוב מדובר על חבר'ה מקומיים, כאלה המגיעים עם מנהגים וסטנדרטים שונים. עורך דין מנוסה ומקצועי ידע איך לנהל את התהליך בצורה טובה, תוך הצבת הדרישות שלכם בראש סדרי העדיפויות.
  • הכנת וסקירת חוזים: בכל עסקת נדל"ן חשוב לעבוד עם עורך דין למקרקעין שיסקור היטב את החוזה טרם החתימה. ברגע שמדובר על חוזה בשפה זרה, הקושי הופך להיות מהותי פי כמה. עו"ד נדלן בפורטוגל יהיה זה שיסרוק את החוזה, וידע להכין חוזה חדש במידת הצורך.

האם חובה לעבוד עם עו"ד נדלן בפורטוגל?

הרשויות בפורטוגל אינן מחייבות אתכם לעבוד עם עורך דין או כל איש מקצוע אחר. הבחירה האם לפנות לעורך דין נדלן בפורטוגל הינה שלכם בלבד. על סמך ההיכרות המקדימה שלכם עם שוק הנדל"ן באירופה, תוכלו לעשות את ההחלטות הנכונות בשבילכם. האינטרס שלכם חייב להיות כזה ששם את טובתכם בראש סדרי העדיפויות, על כל המשתמע מכך. ברגע שאתם עובדים עם עורך דין מיומן ומקצועי, הסיכונים פוחתים עד כדי נעלמים. יש איש מקצוע שאליו אתם מסתכלים, והוא זה שיסייע לכם להגיד את המילה האחרונה. נדגיש כי בחירת עורך דין נכון היא מלאכה בפני עצמה, כזאת שאינכם צריכים לראותה כמובנת מאליה.

איך בוחרים עורך דין לעסקאות נדל"ן בפורטוגל?

  • ניסיון: חשוב לחפש אחר עורך דין מנוסה, כזה שכבר התנסה בשוק הנדל"ן הפורטוגלי. ככל שלעורך הדין יהיה פחות ניסיון, כך מן הסתם הסיכונים יהיו בהתאם. אל תחששו לשאול את עורך הדין על ניסיונו, ועל התיקים בהם התנסה עד לרגע בו פניתם אליו. 
  • שפה: עבודה עם עורך דין זר לא פשוטה, בטח אם אינכם מדברים פורטוגזית. באפשרותכם לפנות לעורך דין ישראלי, אשר מכיר את שוק הנדל"ן הפורטוגלי כמו שצריך. אם בחרתם לפנות לעורך דין מקומי, מחובתכם לוודא כי הוא דובר את השפה האנגלית על בוריה.
  • חוות דעת: ישנם לא מעט ישראלים אחרים שכבר ביצעו עסקאות נדל"ן בפורטוגל, ויכולים להמליץ לכם על עורך דין נדלן בפורטוגל. אם לעורך דין אין חוות דעת חיובית, אין סיבה שתבחרו בו. בסוף על סמך ההמלצות או הביקורות תוכלו לעשות בחירה שתהיו שלמים לגביה, עם מינימום חששות.
  • עלויות: בסוף כאשר ניגשים לעשות החלטה כל כך חשובה, אי אפשר להתעלם מהעובדה כי העלויות משתנות. כל עו"ד נדלן בפורטוגל מגיע עם תעריפים שונים, ועם מדיניות תשלומים משלו. חשוב שתוודאו כי מדובר על עלויות שתוכלו לעמוד בהן, כאלה שלא יסבכו אתכם בצרות.

מהי העלות של עו"ד נדלן בפורטוגל?

חשוב מראש לשאול את עורך הדין הנבחר על העלויות ועל מדיניות התשלום המקובלת. כך לא תמצאו את עצמכם מתחילים תהליך עם עורך דין אחד, אך נאלצים לעבור לעורך דין אחר. עלות שירותיו של עורך דין נדל"ן בפורטוגל יכולה להשתנות בהתאם למורכבות העסקה ולניסיונו של עורך הדין. זוהי הסיבה בגינה השוואת מחירים בין עורכי דין שונים יכולה מאוד להטיב עמכם. בדרך כלל, שכר הטרחה נע בין 1% ל-3% משווי העסקה, אך זוהי רק המלצה מקובלת. תדונו על הנושאים הללו מראש, ואל תחכו לרגע האחרון כדי לסגור את הסוגייה הזו. לא פעם היא הסוגייה שתעשה את ההבדל, ותשנה את המציאות מבחינתכם.

עו״ד אריאל שושן משרד עורכי דין המתמחה בשמירה על הכסף של עסקים ויזמים בתחום הסייבר, מדיה דיגיטלית, דיני אינטרנט וחברות.

עו”ד אריאל שושן הינו בוגר תואר שני מאוניברסיטת תל אביב בשיתוף עם אוניברסיטת ברקלי, סן פרננסיסקו וכן, בעל תואר ראשון במשפטים מהמסלול האקדמי המכללה למנהל.
המשרד מתמחה בתחום הסייבר, מדיה דיגיטלית, דיני אינטרנט וחברות.

המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. 
אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו”ד בכל נושא כזה או אחר. 
למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
ליווי משקיעים ברכישת נדל״ן בפורטוגל ליווי משקיעים ברכישת נדל”ן בחו”ל הוא תהליך מרתק אך מורכב ולפעמים מפחיד. בהתייחסות לרכישת נדל”ן בחו”ל, תמיד חשוב לשקול את המידע המקומי, חוקים והוראות מיסים, ולעבוד יחד עם מומחים מקומיים או יועצים מקומיים שיכולים לספק לך הכוונה ועשויים להיות מועילים וקריטיים בתהליך הזה.
יצירת קשר

מעוניינים בפרטים נוספים?
צרו איתנו קשר ונשוב אליכם בהקדם האפשרי.